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龙湖重庆试水民间租赁房保障房投资拟保本微

2019年07月18日 栏目:历史

龙湖重庆试水民间租赁房 保障房投资拟保本微利据经济观察报报道,在大本营重庆,龙湖地产正在进行小规模民间版的公租房计划。在中国房地产开

龙湖重庆试水民间租赁房 保障房投资拟保本微利

据经济观察报报道,在大本营重庆,龙湖地产正在进行小规模民间版的公租房计划。

在中国房地产开发企业中,龙湖地产是早参与保障房建设的企业之一。2007年起,龙湖地产陆续承接北京通州区半壁店大方居两限房、廉租房项目、海淀区中关村甲三号项目廉租房、顺义区牛栏山镇张家庄村回迁房项目。

实际上,龙湖一直在积极寻找在保障房领域的投资机会。2011年3月,龙湖集团首席财务官韦叶宁说,我们在未来也会陆续地伺机参加一些保障房建设的项目。龙湖集团董事长吴亚军曾表示,今后参与保障房投资,一定会保障股东利益,确保不会有重大亏损。

通州项目得失

早在2007年10月份,龙湖地产北京公司就以14.8亿元人民币通过竞拍击败万科,获得通州半壁店项目,这是北京的两限房地块。

该地块项目名称为大方居,规划建筑面积68.4万平方米,其中53.4万平方米为两限房,其余15万平方米为配套商业和普通商品房。

根据北京市规划委发布的《北京市十一五保障性住房及两限商品住房用地布局规划》要求,龙湖大方居按照两限房的要求户型100%控制在90平方米以下,并以平方米的两居、三居户型为主。

不过,如何实现保障房建设的持续有效运行仍是个难题。毕竟在上市公司的报表中,龙湖大方居是一个纯公益项目,为此龙湖承担了1亿元左右的亏损。

据了解,该项目平均楼面地价为2200元/平方米,每平方米售价为4800元。这一价格注定了龙湖在项目上的亏损。了解建筑施工的人士估计,大方居的建筑成本在2400元/平方米左右。

此外,因为2008年奥运会期间,政府要求所有在建项目停工三个月,也给企业造成了不小的资金压力。2010年,龙湖开发的政府保障房项目大方居已经向6000户居民交房。

重庆民间租赁房

夹心层住房难的问题,一直是困扰各大城市建设的一大难题。而本次龙湖地产租赁房计划,针对的正是这一部分人群不属于廉租住房保障对象并且暂时买不起房的中低收入人群等夹心层,包括新就业大学生、外来务工者、城市新移民等人群。

2010年3月,龙湖在重庆启动了租赁房项目计划,在大学城附近建造低租房,首批供应220套精装住宅,预计2012年6月入住。

此外,龙湖从2010年开始,5年内在重庆投资8亿元,参照政府公租房租金标准收取市场价60%的租金,向社会提供2000套面积在平方米的租赁房。

据了解,龙湖提供的租赁房,都是与龙湖开发销售项目统一规划、统一建设、统一管理。从居者实际的生活出发,统一精装到位,并配置基本家具、家电,拎包即可入住。

2011年3月,上市公司业绩交流会上,龙湖集团董事长吴亚军说,在历史上,可能到现在为止,除了大方居这个大家已经看到的项目外,龙湖其实现在在建和建成的保障性住房已经大概有8000套。所以,除了交的6000套以外,我们还有大概2000套在建。

当时吴亚军表示,从未来来讲,我们还是会持续关注保障房,我们也在关注它的政策,但是我们不想再去损害股东的利益,因为我们是上市公司,我们也期待它的政策确保这一部分有一些微利。

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